成都玉林：从市井巷弄到潮流发源地的社区更新样本

成都玉林：从市井巷弄到潮流发源地的社区更新样本

文 / 感性城市SCity 作者：Yaqing

好一座城市的公共空间与商业空间，本质其实是相通的。它们能包容多元人群，聚拢人气，进而自然激发整个街区的活力。

在成都，有一个被反复提及、生于市井、长于本土的老社区——玉林。这个上世纪八九十年代建设的老社区，拥有与建筑风貌迥异的年轻力，成为现象级的“社区更新实验场”，并一跃成为城市最受欢迎的商业街区之一。

芳华街上两个具有标志性意义的咖啡店饮水村、CARPARK

图源©小红书爱吃汤圆的小橙子、🐟

玉林最初的商业形态并不起眼，它只是普通的老小区底商，五金、超市、杂货、茶铺，沿街分布，单店几十平米，产权分散，硬件条件一般，展示面小，门头空间局促，也出不了太多座位。

然而，这座老社区却在成都的城市更新中异军突起，成为最野生、最活跃的商业和品牌试验场，并持续20多年。不同阶段的创业者和品牌纷纷来到这里，试图“一展拳脚”。玉林更是被越来越多的人称为“更懂成都的商业样本”。

从“网红街区”到品牌的“街头试验场”

曾经的玉林，是小酒馆，是K空间，是西南文艺圈的中心据点，尽管不太为外界所知。直到2017年，一首《成都》让玉林火遍全国，客流迅速涌入。

按照一般逻辑，这种因一首歌爆红的街区，往往难以为继：打卡人流太多，房租飙升，小店被挤走，最后沦为景点。但玉林没有那么“短命”。它不仅接住了最初的流量，还在十年间不断涌现出一批批有话题、有内容的新品牌和新业态。

从最初的精酿酒馆药廠，到2019年的“一苇书坊”火了彩虹街；从Familiar Coffee起步，到Standard Nerds Club玩起潮流乒乓；从北京来的跳海酒馆开在玉林西路，再到饮水村、CARPARK等品牌让芳华街成为新的商业焦点；更别说那家卖288元一杯的Perdu，也把玉林上横街推到台前。

SMART和MICHAEL KORS在玉林的街头做内容

图源©小红书Crayon、MICHAEL KORS迈克高仕

这些品牌不仅是草台班子，背后往往有深厚的行业背景。如Perdu的背后是成都知名的精品咖啡烘焙商「䇚满」，它的产品不仅供应本地，也流通上海等地的知名咖啡馆。而像SerendipityBlend，这家只有一条过道、被戏称为“罚站咖啡”的小店，也与连锁品牌“李山山”有着密切联系。

位于玉林上横街的Perdu

因为店面狭小被戏称为“罚站咖啡”的serendipityBlend

图源小红书©agoinnn、IEaF

这些勇于尝试的玩家之所以选择玉林，不仅因为交通便利、人流量大，也因为这里有着一种独特的社区氛围。玉林不只是个商业区，它承载了成都最质朴的生活特色，日常有滋有味，活动丰富多样；它更像一个“内容放大器”，无论是探店博主还是Z世代用户，都喜欢在这里驻足。

可以说，玉林是整个成都做内容“ROI最高”的地方。

流量溢出：渗透进街区深处的“毛细血管”

玉林之所以能持续活跃，与其特殊的街区形态密不可分。在传统的城市规划中，“宽街无闹市”，但玉林不一样，它的小巷多且密，步行友好，形成了一个布满细节的“微循环”生态。

九十年代的单位宿舍和密布的老小区底商，让玉林成为一个拥有各种铺面和角落的空间拼图，适合不同形式的商业实验。因此，即便主街的租金上涨，玉林的商业热度并未中断，反而向周边街巷不断扩散。

比如最初只以钵钵鸡闻名的玉洁巷，近年来因为野地精酿、Localand、退步集旧书店的陆续入驻，逐渐蜕变成为《圆桌派》点赞的新文艺街区。而在芳华横街，卖茶泡饭的“啢啢茶寮”因独具特色的日系木屋设计，成功带动了本地人和外地游客的驻足打卡，甚至引来松永品牌的首店落地。

玉林八巷由不同品牌组成的一个小型的餐饮综合体

图源小红书©旦和旦旦、二

而近期兴起的玉林八巷，因其距离主干道偏远，曾是本地人几乎不会涉足的“冷门角落”。但随着一栋两层老火锅店被改造成小型餐饮综合体，咖啡店、Bistro、Fine dining、风味商店等业态接连落地，街区活力开始向深处蔓延。

玉林五巷只有窗户的面包店、咖啡店

从芳沁街起步的NANA BAKE HOUSE、人生和牛饭

图源小红书©六送一、意识浓缩、👑卷毛少女、Triple·T

比如从芳沁街起步的NANA BAKE HOUSE和“人生和牛饭”，它们初期只是开在偏僻街巷中的小店。但凭借独特产品和氛围，迅速吸引特定客群，最终被成熟商场纳入扩张体系。这种模式在玉林屡见不鲜，正是因为街区保留了许多试错空间，使得商业能够持续更新和扎根。

非商业的公共空间，反向催生商业活力

玉林之所以能长期维持商业活力，除了其街区形态外，还与它浓厚的社区底色密切相关。很多玉林最具代表性的空间，并不是为了商业而生，而是为社区服务或提供公共功能的复合型场所。

例如院子创意园，最初只是举办独立咖啡市集和书店市集的场地。但随着活动不断，这里成了年轻人聚集的热门地点。而旁边的亭子则是本地居民休闲的场所，乒乓球台旁全然不为打卡服务的大爷们仍在自顾自挥拍。这般混搭的场景在玉林比比皆是。

院子创意园每一次的活动都能成为街区甚至城中的热点

图源小红书©院子Yard、院子文化创意园

“一介·巷子里”亦是如此。它是玉林东路社区办公室改造出来的无障碍社区空间，设计出众，最初吸引年轻人打卡。如今则多用于品牌快闪、联名活动，成为品牌在玉林落地的重要支点。

一介巷子里，也在成为玉林东路社区重要的文化、商业活动的空间

图源小红书©一介YIIIE

当“白夜”重回玉林，它在改造中保留了复兴路上原有大树和大爷下棋的区域。新建的小白楼售卖酒、咖啡的同时，也成为社区阅读、展览的空间，门口的坝坝成了新老居民共享的据点。这种对社区生活的尊重，让商业与人文在玉林自然交融。

更特别的是“搭伙儿CHAOS”，它开在蓝天路的菜市场内，集合了餐饮、书店、零售与社区活动室，仿佛把市井与潮流揉成了一体。这种“混搭”也体现了玉林的灵活与包容。

玉林南路元通欣苑小区里的改造项目“玉林后花园”

“玉林后花园”则是玉林南路7号院里改造出来的一个公共社区空间，它不仅承载了文创、手工、花店等特色业态，还因为租金用于社区管理并以分红形式回馈居民，成为玉林商业更新的又一里程碑。

玉林的这些公共和社区空间，往往不是纯粹的商业考量，而是源于城市微更新和社区营造。这些空间的创造性改造，直接带动了周边商业的活力，使得玉林在城市更新中始终保持新鲜感与吸引力。

它的成功，不是偶然，而是系统性的城市社区样本。玉林的风，依旧在吹，而它的故事，也仍在继续。