长鑫科技上市在即，合肥长岗片区一房难求

租赁一房难求

从合肥市区驱车前往长鑫科技总部，需要近半个小时。离开城区后，道路两侧逐渐变成农田和村庄，直到厂区附近，密集的住宅小区才重新出现。

一位网约车司机告诉经济观察报，他不愿意接长鑫科技方向的订单，回来基本接不到客人，还得往机场方向多跑十公里才能接到派单。在网约车司机眼里，这里仍是城区之外的偏远地带，但在租房市场上，这里已经一房难求。

长鑫科技总部规模不算大，厂区东侧集中了十余个住宅小区，既有新桥家园、连环新村等回迁社区，也有长鑫嘉园、长鑫公寓等员工宿舍，以及海诚如寓、泊寓等长租公寓。厂区北侧还有华侨城国际小镇住宅区。

2019年，合肥市政府与长鑫科技、华侨城集团、北方华创等企业签署合作协议，启动长鑫集成电路制造基地项目，总投资超过2200亿元，包括12英寸存储器晶圆制造基地、空港集成电路配套产业园和华侨城国际小镇等项目，希望围绕长鑫科技打造完整的产业和生活配套。

华侨城国际小镇是长岗片区唯一的商品房项目，前期主要面向长鑫科技员工销售，售价为每平方米1.2万元至1.4万元。但项目整体去化偏慢，目前已全面放开销售，销售人员介绍，在售的5号地和8号地均为现房，洋房均价约每平方米8000元，高层价格更低。

员工规模持续扩大，为周边商业提供了稳定客源。

一位餐馆老板告诉经济观察报，他在长鑫科技建厂初期就在附近做餐饮，当时顾客主要是项目建设工人。硕金广场开业后，他把门店搬入商场，消费群体转为长鑫科技员工及配套企业员工。从建设工人到产线员工，顾客换了一批，长岗片区也从工地变成了园区。

他说，商场开业初期客流并不稳定，直到2025年下半年长鑫科技扩招，饭店经营才真正步入正轨，目前日营业额稳定在2000元以上，高峰时可达3000元。

住房之外，周边的商业生态也在改变。

距离长鑫科技大门100多米，小红经营着一家便利店。她是本地人，最初在附近回迁小区开店，卖日用品和蔬菜水果，顾客主要是周边居民，收入仅够维持一家人的日常开支。

2019年长鑫科技投产后，她和丈夫把店铺搬到厂区附近。新店周边聚集了不少餐馆，员工吃完饭顺手买水、买烟、买零食，客流明显增加，生意比以前好了不少。店铺搬迁的方向，也是这片区域重心转移的方向。

2025年底，服务长鑫科技的硕金广场开业，各类餐饮、便利店陆续进驻，竞争更加激烈。不过，长鑫科技持续扩招，新增消费需求很快消化了新增供给。除2025年上半年企业人员调整期间生意短暂受影响外，店铺经营一直比较稳定。

耐心与回报

从一家晶圆厂，到一条产业链，再到一座新城，长鑫科技的轨迹折射出地方产业投资的另一种路径，即以长期资本培育战略产业，再以产业集聚带动城市发展。当企业进入收获期，资本、产业和城市，也在同步兑现这场历时十年的投入。

2025年，长鑫科技首次实现全年盈利，归属于母公司股东的净利润18.75亿元。进入2026年，人工智能快速发展带动存储需求增长，长鑫科技的业绩进一步释放，一季度净利润247.62亿元，预计上半年净利润500亿元至570亿元，同比增长超过20倍。

按发行方案测算，长鑫科技此次IPO预计募集资金579.2亿元；若超额配售选择权全部行使，募集资金总额将达666.1亿元。

对合肥而言，回报不止于账面。长鑫科技上市后，地方国资的长期投入获得资本市场定价，股权价值显著提升；围绕企业形成的集成电路产业集群，带动了人口集聚、住房需求、商业繁荣和产业链协同，为合肥培育出新的产业增长极。

长鑫科技与产业链企业的联系，也不止于供应关系。此次IPO战略配售名单中，既有中微公司、拓荆科技、屹唐股份等半导体设备企业，也有沪硅产业、安集科技、奕斯伟材料等材料企业，以及通富微电等封装测试企业；小米、TCL科技、蔚来、阿里云、中兴通讯、华勤技术、传音控股、快手、奇瑞汽车等终端应用企业同样出现在战略投资者名单中。

从设备、材料、制造到终端应用，产业链不同环节通过股权投资建立起更紧密的联系，既有资本纽带，也有业务协同。长鑫科技正在成为国内存储产业的重要连接节点。

供应链协同

住房和消费只是长鑫效应最直观的部分，更深层的影响在于一条集成电路产业链的成形。

2016年，长鑫科技项目在合肥启动，一期总投资180亿元，其中合肥产投出资144亿元，占比80%。彼时，中国大陆尚未实现DRAM芯片规模化量产，长鑫科技项目所在地还是农田和村庄，这笔投资更像一场充满不确定性的长期押注。

DRAM是手机、电脑、服务器、智能汽车等电子产品的核心存储器，也是全球半导体产业竞争最激烈的领域之一。长鑫科技采用IDM模式，覆盖研发、设计、晶圆制造、封装测试到销售全流程。目前，全球具备这一完整能力的企业仅有三星电子、SK海力士、美光科技和长鑫科技四家。2025年，前三家公司仍占据全球九成以上市场份额，长鑫科技市场占有率不足一成。

围绕长鑫科技，合肥规划建设了空港集成电路配套产业园。如今，北方华创、万维克林精密装备、合盟精密工业、芯物半导体材料、壹月科技、孚烜自动化、知常电子设备、贝斯兰电子等设备、材料和零部件企业相继落地，初步形成覆盖上游关键环节的配套体系。

长鑫科技厂区周边还聚集了合光光掩模科技、沛顿存储科技、广钢气体、上超材料、亚越半导体、至汇半导体应用等企业，业务涵盖光掩模、封装测试、电子特气、新材料等领域。过去需要跨区域协作完成的产业链环节，逐步向同一区域集中。

在合肥的产业规划中，这片区域被命名为集成电路产业园，单个项目投资规模普遍达到数十亿元，数十家配套企业共同构成了围绕晶圆厂运转的产业生态。十年前从零起步的一座工厂，如今成了一片产业集群的圆心。

集聚还在向更大范围延伸。集成电路产业园南侧预留了大片产业用地，北侧连接着以蔚来汽车为核心的智能电动汽车产业园，该区域已聚集三座整车工厂、三座动力电池工厂以及大量汽车零部件企业。新能源汽车与集成电路两条产业链在空港片区交汇，进一步提升了区域的产业承载能力。

长鑫科技上市在即，合肥长岗片区一房难求

一片曾经冷清的城郊土地，正因长鑫科技的产业扩张而焕发生机。如今，这片区域已经从村庄农田蜕变成科技园、商业街与住宅区兼备的新城，呈现出前所未有的活力。

一位新桥家园的居民感慨，过去这些房子长期空着，现在却租了出去，成为她家稳定的收入来源。她说：“我们村子拆迁以后，家里分得三套住房，一套自住，两套出租给长鑫科技的员工。”

政府与企业的默契配合，使得长岗片区从“工业城”到“生活城”仅用了七八年时间。从住房紧张到商业繁荣，从基础设施滞后到产业链集聚，这场产业转型背后，是地方政府十年如一日的长期投入。

而新桥家园树荫下的牌局、商业街的午间人流、一房难求的回迁小区，是这场耐心投资最日常的回报。